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（中央社記者韋樞台北19日電）台灣投資客中意大學附近公寓，坐享每年源源不絕的學生租客，同樣情形在海外亦同。專營海外房地產業者認為，英國的留學生多，留意大學附近的公寓，「以房養學」成為穩定的收益。 英國統計2013/2104赴英國的留學生多達 49萬3570人，其中來自中國大陸有9萬2915人，佔18.8%最多，其次美國有2萬6975人，占5.5%，印度有2.1萬人，占4.3%。 台灣搜房網引述中國大陸教育部統計，2015年大陸的出國留學人員達52.37萬人，較2014年成長13.9%，其中美國、英國、澳大利亞最受中國留學生青睞，而大陸留學生也是當地外籍生人數最多的國家，在美國約30萬人、英國約9萬人、澳洲約9.1萬人。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，一般國人投資海外房地產，除了本身對當地國具備好感度外，外派、留學等經驗及需求，往往比實質的報酬率更有助於投資意願。 楊建傑認為，隨著全球的中國留學生人數不斷成長，華人有土斯有財的觀念也順勢流入先進國家房市。看好優質學區「以房養學」的置產模式，不僅子女在學期間高枕無憂，之後轉售或續出租，享有租金獲益。 他分析，有興趣赴英國投資房地產者，若認為倫敦價格過高，不妨考慮第三大城市里茲，里茲是金融、法律、媒體等就業中心，人口約 75萬餘人，距離倫敦約2小時多的火車時間；當地有里茲大學和里茲貝克特大學，還有 5個高校繼續教育及大型商學院，光是里茲大學就有6萬名學生，國際學生佔18%，住宿需求非常大。 台灣搜房網引用英國房地產業者的資料，靠近里茲大學的海德公園路(Hyde Park Road)所在的 LS6地區平均房價，從2011年6月的19萬磅(以新台幣50元兌1英磅，約新台幣950萬元)逐年緩漲到2016年5月的22萬磅(新台幣1100萬元)，漲幅約15.8%。 楊建傑說，投資人以子弟就學為由購置大學城學生公寓，一方面有助於入學申請，還能坐收自住、收租，未來還有售後資本利得好處；外加英國學制短(學士3年、碩士1年)、海學生多，投資人短期內可望看見獲利。 他強調，「以房養學」是以今天的房價綁定今天的匯率；就算遇到當地通膨增加學習支出，代表物業租金、房價同樣升值，相互抵銷。1050619


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